南京样板房（买了样板间的人来讲一下）

开发商必须设交付样板房吗

1 、法律未强制全国范围内开发商必须设置交付样板房，但部分城市通过地方政策明确要求设置 。具体分析如下：法律层面：无强制要求 ，但设置后需履行说明义务根据《商品房销售管理办法（2001年版）》第三十一条
，法律未强制要求开发商必须设置样板房
。

2
、开发商是否必须设置交付样板房需结合具体地区政策判断，国家层面未作强制性统一规定 ，但部分地区已出台明确要求。

3、设置交付标准样板房：开发建设单位在申报成品住房预售许可前
，应按不同户型设置交付标准样板房，真实反映户型 、结构
、装修标准和施工质量 。样板房保留时间：样板房应保留至该户型成品住房取得交付使用通知书三个月后方可撤除 ，并留存影像资料备查
。

4、样板房本身并不直接具有法律效力，但法律对样板房有一定的规定。具体如下：样板房的法律性质：样板房在法律上被视为样品
，其展示的装修标准应属商品房买卖合同要约的一部分 。

5 、并不是所有的楼盘都需要做样板房的，比如 ，一些户型非常畅销
，开发商就不会费力去做样板间。另外，有些户型虽然顾客比较喜欢 ，但是因为该户型在整个楼盘中所占比重较低
，没有代表性，所以开发商出于节约成本的考虑 ，也不会建该户型的样板间
。

6、据悉
，全装修商品住宅项目应至少设置一套交付样板房。不同装修标准的，应分别设置交付样板房 。分期预售的项目 ，上期设置的交付样板房可以沿用；交付样板房一般应设置在预售住宅房源内
，并在预售前建造完成
、提供展示
。

新政:房子交付后,样板间要继续公示三个月

1、南京市住房保障与房产局1月19日正式发布《关于进一步加强南京市商品住房全装修建设管理的通知》（以下简称《通知》），规定开发商必须在销售现场公示装修标准和装修评估价格 ，且样板间公示截止时间须至项目交付后三个月以上。即日起，南京所有新申领施工许可证的商品住房项目须按该《通知》严格执行 。

2 、业主想对照样板房维权
，但不少样板间在项目售完之后就拆除了
。对此，《通知》明确 ，开发企业须在销售现场公示装修标准
、装修评估价格结论、样板房。样板房公示截止时间须至项目交付后3个月以上 。开发商的精装修房交付没多久后就因质量问题被业主投诉
。

3 、工艺展示要求：企业需按规划图纸和预售方案明确的户型
、尺寸、标准设置样板间
，并在内部布置工艺样板区（如墙面施工 、水电管线等），直观展示施工细节。保留期限延长：样板间需保留至项目交付后三个月 ，供购房人复核对比 。

4
、样板间保留时间：保障购房人维权依据北京市规定交付样板间和工艺样板区保留至项目交付后3个月
。杭州市、温州市要求保留至全装修住宅交付后6个月或竣工验收后2年（以较长者为准）。业内人士指出
，样板间 、评估报告与合同内容一致，结合公示
、实物展示及合同约束 ，可有效减少交付纠纷 。

南京买房:软件谷89㎡小户型来了!保利凤起云台样板间考察

1、保利凤起云台项目由保利与合肥城建合作开发
，并由保利进行操盘。项目位于主城南软件谷核心居住区，紧邻S3号线铁心桥站 ，周边有华发美的云筑 、中铁龙湖宸阅府等新盘
。项目拟建7栋32F高层住宅
，户型建面约为89-128㎡，2梯4户 ，其中89㎡户型为板块新房中最小户型，直接将软件谷新房上车门槛压在400万以内。

2、保利凤起云台位于雨花台软件谷G05地块的凤起云台
，由合肥城建
、保利联合开发，容积率达8 ，划总用地面积约5万平方米
，项目规划总建筑面积约171万平方米，主要建设7栋32层的高层住宅 ，是目前软件谷板块内首个打造89m产品的项目
，也是目前板块内起步户型最小的楼盘 。

3、南京保利凤起云台值得买
。首先，从地理位置来看 ，凤起云台位于南京雨花台区的软件谷
，这是一个高新技术产业聚集的区域，拥有众多知名软件企业和大量高素质人才。这样的区域背景为凤起云台提供了良好的生活配套和发展潜力 。项目紧邻S3号线铁心桥站 ，交通便利
，可快速通达全城
。

4 、**地理位置**：保利凤起云台位于南京雨花软件谷板块正中心，这一区域汇聚了众多科技企业和高端人才 ，形成了智慧产业群，为购房者提供了良好的生活和发展环境。同时
，楼盘靠近地铁和商业配套，生活便利度较高 。

新希望太失望,南京买房的入坑经历

南京浦口天悦锦麟购房经历反映出精装房质量
、开发商态度及政府监管等多方面问题 ，购房者需谨慎选择开发商与房屋类型
，相关部门也应加强监管
。 具体如下：房屋质量与销售问题 工艺样板房隐瞒：购房时销售刻意隐瞒所售房屋为工艺样板房的事实。